В 2020-2021 годах коммерческая недвижимость постоянно менялась по разным критериям рынка: и по стоимости, и по спросу, и по сфере деятельности арендаторов. Так, например, самыми пострадавшими отраслями считаются «общественное питание» (39% от общего числа закрытий за 2020 г.), «красота и здоровье (13%) и «банки и финансовые услуги (9%).[1] По исследованиям ценовых показателей тоже можно заметить существенные изменения. Посмотрим, как изменилась стоимость коммерческой недвижимости в центре Санкт-Петербурга по итогам 1 квартала 2021 года.
За обозначенный период наблюдался прирост торговых площадей, который составил 15 тысяч кв.м. Объём предложения исчисляется примерно 7 229 тысячами кв.м. Средняя ставка для крупных объектов – не более 2 750-3 250 руб./кв. м в мес. для торговой галереи. Для якорных арендаторов ставки удерживаются на уровне 600-700 руб./кв. м в мес. в среднем по рынку. Средний уровень цен встроенных торговых помещений составляет 107,2-137,2 тыс. руб./кв. м, арендных ставок — 870-1 170 руб./кв. м в мес. Постепенно снижаются ставки даже на самом дорогом торговом коридоре — участке Невского проспекта от Адмиралтейства до площади Восстания. Уровень арендных ставок для главных торговых коридоров на конец квартала составляет от 5 до 10 тыс. руб./кв. м. [1]
Гостиничная недвижимость до сих активно пользуется спросом, даже количество инвестиций не существенно сократилось по итогам прошлого года, хотя к концу квартала заполняемость гостиниц составляла всего от 10% до 25% в зависимости от класса. В наибольшей степени от последствий пандемии и падения экономики пострадали самые дорогие объекты.
Цены на апартаменты продолжают расти. Средняя цена сервисных апартаментов бизнес-класса на рынке достигла уровня 170-180 тыс. руб./кв. м (от 2,2 млн. руб. за объект). Наибольшим спросом ожидаемо пользуются апартаменты с удобной локацией, рядом с каким-либо значимым объектом (культурным и/или инфраструктурным), в проекте девелопера с хорошей репутацией. Доля инвестиционных сделок на рынке близка к 80%. Средняя доходность апартаментов составляет 6-8%. Некоторые операторы предлагают программы гарантированной доходности, ставки по которым не превышают 6-7%. [2] Стало известно о шести новых проектах на рынке гостиничной недвижимости, среди которых «Особняк на Галерной», созданный компанией ACADEMIA.
При всех экономически нестабильных обстоятельствах для коммерческой недвижимости инвесторы ACADEMIA гарантированно получают доходность выше среднерыночной: в наших отелях мы прогнозируем доходность на уровне 7-10%, а в апартаментах ГАРАНТИРУЕМ доходность 10-12%. Например, при инвестировании в бутик-отель «ACADEMIA на Васильевском» доходность составит 12%, а в новом проекте «Особняк на Галерной» — 10 %.